湖北省荆州市中级人民法院
民事判决书

(2018)鄂10民终941号

上诉人(原审原告):郑晓文,男,1990年5月8日出生,汉族,住荆州市荆州区。

被上诉人(原审被告):荆州市鸿翔房地产开发有限公司,住所地:荆州市沙市区塔桥路42号。

法定代表人:付雪,该公司总经理。

委托代理人:王?英、黄莎莎,湖北思捷律师事务所律师。

上诉人郑晓文因与被上诉人荆州市鸿翔房地产开发有限公司(以下简称“鸿翔公司”)商品房销售合同纠纷一案,不服湖北省荆州市沙市区人民法院(2018)鄂1002民初532号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年8月2日立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人郑晓文与被上诉人鸿翔公司的委托代理人王?英、黄莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

郑晓文上诉请求:1、撤销荆州市沙市区人民法院(2018)鄂1002民初532号判决,将本案由贵院查清事实进行改判;2、判决被上诉人违反合同约定,赔偿上诉人违约金2101元;3、本案一审、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由:本案一审判决认定事实错误,适用法律不当。上诉人有新的证据证明本案没有超过诉讼时效。因上诉人多次向被上诉人询问办证的进展情况,被上诉人于2016年5月1日在南城故事小区公告栏贴出《关于办理不动产证明有关事项的公告》,向上诉人承诺2016年8月可以完成办证前的全部工作,造成上诉人未及时向人民法院提起诉讼,因此完全符合《民事诉讼法》第160条诉讼时效中止、中断的情形。故本案应从2016年5月1日起重新计算诉讼时效,至2018年5月1日期间向人民法院提起诉讼均在诉讼时效期内。因此,恳请二审法院维护上诉人合法权益,依法予以改判。

鸿翔公司辩称:一、上诉人提交的《关于办理不动产证明有关事项的公告》不属于二审新证据,不能作为裁判依据。公告是被上诉人2016年5月1日起就张贴于小区公告栏内的,上诉人作为小区业主不可能不知道该公告,更不可能是庭审后才发现。上诉人提交的公告不属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第(二)款规定的二审中两类新证据。二、上诉人提交的公告系被上诉人承诺为其办证的依据,而非同意支付违约金的承诺,依法不属于诉讼时效中断的情形。上诉人一审诉讼主张要求被上诉人支付逾期办证的违约金,属于债权请求权,而非要求被上诉人为其办理不动产权属证书的物权请求权。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条以及《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条的规定,诉讼时效制度仅适用于债权请求权,不适用于物权请求权。公告中被上诉人仅承诺为上诉人陆续办理不动产产权证书,并未对支付违约金事宜予以承诺,该公告内容仅涉及物权方面的承诺,而无债权方面的承诺,不属于适用诉讼时效制度的范畴。该公告不属于《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第(二)款所规定的“义务人同意履行义务”的情形,依法不属于诉讼时效中断的事由。三、根据“谁主张、谁举证”的证据规则,一审中上诉人起诉要求被上诉人承担逾期办证的违约金,被上诉人提出诉求已超过诉讼时效期间,丧失了胜诉权。上诉人在一审中未主张存在诉讼时效中止、中断的事由,更未提交证据予以证实,庭后亦未补交相关证据,依法应承担举证不能的法律后果。被上诉人认为一审判决事实认定清楚,适用法律正确,依法应予以维持。

郑晓文向一审法院起诉请求:1、按合同约定向原告支付已付房款0.5%的违约金人民币贰仟壹佰零壹元整(¥2101.00元);2、本案诉讼费由被告承担。

一审法院认定事实:2013年11月1日原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的位于荆州市××区××路与××处××家园××单元××房产,房价款420247元;被告应当在商品房交付使用后300日内,将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任,原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下述方式处理:“……2、原告不退房,被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金”。原告按约向被告交付房价款,被告于2014年8月31日向原告交付房产,被告陈述其在2014年即已取得办理初始登记所需的资料和证件,被告于2016年7月20日办理了涉案房产的初始登记。原告诉请要求被告以已付房价款的0.5%标准支付违约金。

一审法院认为:原告与被告签订《商品房买卖合同》,原告按约向被告交付房价款,被告未按约协助原告办理涉案房产的转移登记手续。被告抗辩称2014年其已具备办理初始登记所需的资料和证件,未在约定期限内办理转移登记并非被告原因所致,其不构成违约。对此本院认为,被告需按约在商品房交付使用后300日内,将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,故被告需先办理初始登记,再将办理转移登记所需资料提交产权登记机关,原、被告双方再共同向产权登记机关申请办理涉案房产的转移登记。本案证据尚不足以证实被告已履行上列义务,被告之行为已违反合同之约定,被告之抗辩主张本院不予采纳。被告2014年8月31日向原告交付房产,被告需在300日内(2015年6月27日前)履行上列协助义务,被告违约行为发生时间为2015年6月28日,故若不存在诉讼时效中止、中断等事由,诉讼时效于2017年6月28日即届满,本案查明的事实尚不足以证实本案存有诉讼时效中止、中断情形,被告对于本案已超过诉讼时效之抗辩主张有事实及法律依据,本院予以采纳。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:驳回原告郑晓文对被告荆州市鸿翔房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费50元,减半收取25元,由原告郑晓文负担。

二审中,上诉人郑晓文向本院提交照片一张,证明目的:被上诉人鸿翔公司于2016年5月1日在小区张贴了《关于办理不动产证明有关事项的公告》,上诉人的起诉没有超过诉讼时效。

被上诉人鸿翔公司对真实性无异议,但认为公告不是新证据,根据公告中的陈述,鸿翔公司实际在2016年7月前完成了初始登记工作,而且提交的公告只是对办证的承诺,与支付违约金无关。

本院对该证据审查认为:因被上诉人对公告的真实性未持异议,公告的内容系鸿翔公司对同意履行义务的承诺,存在诉讼时效中断的事由,对该证据的真实性、证明目的本院依法予以采信。公告不是新证据,鉴于该证据与本案基本事实有关,且影响案件实体审理结果,本院予以采信,但依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条的相关规定,对逾期提交证据的上诉人依法予以训诫。

二审中,被上诉人鸿翔公司没有向本院提交新证据。

二审查明:鸿翔公司于2016年5月1日在南城故事小区公告栏张贴《关于办理不动产证明有关事项的公告》,其向小区业主承诺在2016年8月可以完成办证前的全部工作。二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。

本院认为:上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所列情形,合同应为有效,双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。上诉人向被上诉人支付购房款后,被上诉人于2014年8月31日向上诉人交付了商品房,其应当依照合同约定在商品房交付使用后300日内,即2015年6月27日前将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案。因被上诉人并未在约定期限内将相关办证资料报备,上诉人向被上诉人主张逾期违约金的诉讼时效应当从2015年6月28日开始起算。但是上诉人在二审中提交证据证明被上诉人曾于2016年5月1日在南城故事小区公告栏张贴《关于办理不动产证明有关事项的公告》,向小区业主承诺在2016年8月可以完成办证前的全部工作,主张其起诉未超过诉讼时效。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条:“义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的,应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方同意履行义务。”及《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定,诉讼时效自义务人同意履行义务时中断,诉讼时效期间重新计算。因此,上诉人向一审法院起诉时其诉讼时效并未届满,被上诉人应依照合同约定按已付房价款的0.5%向上诉人支付违约金2101元(420247×0.5%=2101)。合同一方当事人未按约定履行办证义务是其支付违约金的前提条件,故被上诉人辩称公告仅是对履行办证义务的承诺,并非支付违约金,依法不属于诉讼时效中断的情形的抗辩理由不能成立,本院不予支持。综上,上诉人的上诉理由成立,依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定,判决如下:

一、撤销荆州市沙市区人民法院(2018)鄂1002民初532号民事判决;

二、被上诉人荆州市鸿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人郑晓文违约金2101元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费50元,减半收取25元,由郑晓文负担;二审案件受理费50元,由被上诉人荆州市鸿翔房地产开发有限公司负担。

本判决为终审判决。

审判长陈时中
审判员谢成勇
审判员全华
二〇一八年九月十四日
法官助理江媛
书记员程瀛